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葡京平台网站:北京孙河不限价地块不太“热” 背后是“稳”入人心

时间:2019/5/31 14:52:36  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:   一个是“蹉跎”了四年终于取证入市的葛洲坝樊家村高价地项目,预售单价在105299元/平方米-117147元/平方米。这个项目的拿地时间是2015年10月份,当时葛洲坝“单挑”众多“巨无霸”联合体,以49.5亿元总价和4.1万平方米保障房配建面积收入囊中,而住宅部分高达7.5...
      一个是“蹉跎”了四年终于取证入市的葛洲坝樊家村高价地项目,预售单价在105299元/平方米-117147元/平方米。这个项目的拿地时间是2015年10月份,当时葛洲坝“单挑”众多“巨无霸”联合体,以49.5亿元总价和4.1万平方米保障房配建面积收入囊中,而住宅部分高达7.5万元/平方米的楼面价也创下北京新高,至今仍保纪录。彼时,开发商的预期销售单价是15万元左右。

  但时过境迁,高端项目价格管控成为一条隐形的调控红线,从单价8万元到9万元,从10万元到11万元,虽然一步步有所放开,但是过程较为慎重。一度,坊间传闻该项目的预售单价将超过12万元,这也被认为是最接近的价格预期。但是,12万元的价格红线并未突破,这说明政府对于高端项目的价格管控仍然严谨。

  另一件事儿是北京孙河不限价住宅地块的竞拍。

  众所周知,自2016年底以来,北京土地市场采用“竞地价 限房价”的竞拍方式,两年多来,拍出了近百块限价房地块,且大部分项目产品受到“70/90”政策限制。如今,作为近几年来北京土地竞拍史上最热的板块之一孙河,推出了优质地块,且不限价、不限“70/90”,看点十足,想象力丰富,信号意义强烈。

  参与竞拍的房企也实力雄厚,既有国字头的中海、首创+招商、华润+中粮、保利、首开,又有民企龙头碧桂园、龙湖,还有诸如平安之类的险资大鳄,亦有老牌港资企业恒基兆业,可谓卧虎藏龙,欲将上演一场“龙虎斗”。

  但是整个竞拍过程,较为克制,参与的企业大部分都没有积极举牌,最终,在内地房地产市场低调多年的恒基兆业,爆冷以30.2亿元的总价摘得孙河地块,溢价率23.3%,虽然6.9万元/平方米的单价创下了孙河板块的新高,但是,业内人士评价,地块热度、成交价格均低于预期。

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